この記事では、大阪にある投資用マンションの売却を検討している方へ
売却のタイミングを解説します。
投資マンションを売却するベストなタイミングとは？
投資用マンションを売却するタイミングはいつがベストなのでしょうか。
下記のようなタイミングは売り時の目安となります。
売却金額が購入金額を上回るとき
売却金額が購入金額を上回るときは、投資用マンションの売り時としては
ベストなタイミングと言えます。
不動産の価格相場が上がっているとき
不動産の価格相場が上がっているときは、利益を出す可能性が大きくなるため
こちらも投資用マンションの売り時としてベストなタイミングと言えます。
入居者がいないとき
入居者がいない投資用マンションも売却タイミングと言えます。
なぜ入居者がいない物件が売却タイミングかと言うと
投資目的以外に居住用やセカンドハウスなど様々な目的を考えている人向けに
売却を行うことができるようになるからです。
入居者がいるとき
入居者のいる物件は、オーナーチェンジ物件として売却が可能です。
投資用不動産を購入する方の多くは同じ不動産投資家であることが多いです。
不動産投資家の方の多くは既に入居者のいる物件を購入したいと考えます。
購入後に入居者を募集するコストなどを削減することができるためです。
大規模修繕前
マンションの大規模修繕の前は、マンション売却に適しています。
マンションの大規模修繕は修繕積立だけでは費用が足りず、
追加で修繕費用を請求される可能性が高いためです。
マンション売却の流れ
STEP1 不動産会社に売却の相談、媒介契約締結
不動産会社に売却の相談を行います。
仲介をお願いする不動産会社を決定し媒介契約を結びます。
媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類です。
STEP2 購入希望者の内覧実施
物件を少しでもよく見えるようにするために掃除等をしっかり行います。
掃除をきちんと行う理由としては、減額交渉につながらないようにするためです。
STEP3 売買契約の締結
契約内容をしっかり確認し、契約成立して引き渡し時に
不動産会社へ仲介手数料を支払うことになります。
仲介手数料は売却金額によって高額になる可能性もあるため、
売買契約前に確認することをおすすめいたします。
STEP4 物件引き渡し、支払い
引渡し当日は、残金の支払いや登記申請を行います。
大阪で投資マンションを売却におすすめな不動産会社
・CNO株式会社
オーナーに寄り添った高額査定で物件売却をサポート。
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・サンセイランデック
権利関係が複雑な不動産を買い取り、関係調整したうえで再販。
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・エー・ディー・ワークス
中古マンション、ビルを１棟仕入れ、付加価値を高めて富裕層に販売。
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まとめ
大阪で投資マンションの売却を検討するなら、大阪に根ざした不動産会社に相談しましょう。
この記事で紹介した3社は、大阪で不動産投資を始めるのに、特におすすめです。
興味のある会社があったら、口コミサイトで評判を調べたり、実際に問い合わせて、話を聞いてみましょう。
担当者が親身になって話を聞いてくれて、信頼できそうだと思えたら、投資マンションの売却を検討してみてもいいでしょう。